Si vous n'êtes pas de nationalité indonésienne, vous pourriez penser qu'il vous est impossible d'acquérir légalement une propriété en Indonésie. Pourtant, c'est possible. En réalité, de nombreux étrangers ont déjà acheté des terrains à Sumba.
Quel que soit votre choix, je suis là pour vous accompagner à chaque étape.
Il existe deux façons de procéder.
La méthode la plus sûre pour investir dans un terrain à Sumba consiste à créer une société à capitaux étrangers (PT PMA).
Ce type de société peut légalement obtenir un titre de « droit de construire » (HGB).
Vous détenez la société, et la société est propriétaire du terrain.
Un titre de droit de construire (HGB) confère le droit d'édifier et de posséder des bâtiments sur un terrain appartenant à un tiers. Ce titre est accordé pour une durée maximale de 30 ans et peut être prolongé de 20 années supplémentaires. Les titres de droit de construire sont délivrés aux citoyens indonésiens ou aux personnes morales (y compris les sociétés PMA) ; ils peuvent également servir de garantie ou être cédés à un tiers.
Un ressortissant non indonésien ne peut pas être propriétaire de terrains en Indonésie. Toutefois, un étranger peut acquérir un droit de location (Hak Sewa) sur un terrain et un bâtiment pour une durée déterminée.
Ce droit peut être détenu en votre nom propre ; il est parfaitement légal et protégé par la législation indonésienne.
Cette option flexible consiste à louer une propriété par l'intermédiaire d'une société existante de type PT PMA ; elle confère au locataire des droits exclusifs pour aménager, lotir et même revendre le solde du bail. La location via une société PT PMA répond à toutes les exigences légales en matière de détention de droits immobiliers par des étrangers.